Administración de inmuebles
La administración integral de su propiedad en buenas manos
1 Tasación del valor de alquiler
De manera inicial, en caso de que una propiedad se encontrará desocupada, o para las que se llegaran a desocupar en el proceso del servicio, se lleva a cabo la elaboración de una opinión de valor de alquiler a fin de definir el precio de promoción y alquiler del inmueble.
Durante la realización de esta opinión se hace un análisis de la zona y un estudio de los inmuebles "comparables", lo que nos permitirá identificar al mercado meta y dará la pauta para la estrategia de promoción a utilizar.
2 Promoción
Una vez identificado el mercado meta se inicia el proceso de promoción de la localidad
vacía, con la finalidad de lograr el alquiler del mismo, los medios utilizados más
frecuentemente son:
* Colocación del cartel promocional;
* Publicación de información de las localidades vacías en el sitio de internet
milarymorea.com, la que incluye fotos del inmueble y detalles del inmueble;
* Publicación de anuncios en los diarios de mayor circulación.
3 Investigación de inquilinos
Una vez que se han contactado a los potenciales inquilinos del inmueble se lleva acabo una investigación formal, en torno al trabajo que desempeñan y a su domicilio actual así como de los siguientes rubros: ocupación, sueldo, antigüedad, domicilio actual, alquiler actual, causa o motivo del cambio, cumplimiento en el pago del alquiler, etc.
Como parte de esta investigación de realiza la investigación de las garantias presentadas por los potenciales inquilinos, en torno a sus datos y actividades personales (ocupación domicilio, honorabilidad, etc.) y a los datos del inmueble de su propiedad con el que, en caso de incumplimiento del inquilino y del propio garante, garantiza el cumplimiento de la obligación.
4 Celebración de contratos de alquiler
Una vez que se ha concluido la investigación del potencial inquilino se lleva a cabo la elaboración y celebración, por cuenta del cliente, del contrato de alquiler del inmueble.
Cuando los inmuebles se encuentran alquilados, Milar y Morea Propiedades se encarga de llevar a cabo la revisión, actualización de alquileres y renovación de los contratos de arrendamiento.
5 Registro de los contratos de arrendamineto
A través de gestores internos, Milar y Morea Propiedades se encarga del registro de los contratos de alquiler celebrados ante las autoridades fiscales y administrativas correspondientes.
6 Cobro de alquileres
Milar y Morea Propiedades se encarga mensualmente de la elaboración de los recibos de renta conforme a los ordenamientos legales aplicables, así como del cobro de las rentas agotando las gestiones extrajudiciales necesarias para que sean cubiertos en tiempo.
7 Pagos
Milar y Morea Propiedades a través de su área de pagos se encarga de la realización por cuenta del cliente, de todos los pagos necesarios, tales como: adsl, agua, luz, teléfono, sueldos y prestaciones del personal que trabaja en el inmueble, mantenimiento del inmueble, etc. Atención a los requerimientos que las autoridades fiscales ya sean locales o nacionales emitan relativo a los inmuebles o a las sociedades propietarias de estos.
8 Mantenimiento de inmuebles
Contratación, por cuenta del cliente, (en los casos necesarios y previa autorización) de
personal especializado para efectuar las reparaciones y trabajos de mantenimiento para la correcta conservación del inmueble y arreglo de las localidades vacías por cuenta del
cliente.
